地下车库（地下室）渗漏原因分析
（1）沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的使用功能，或者后期的结构沉降变形错位，非固化橡胶沥青防水涂料，导致迎水面防水层拉裂；
（2）沉降缝内的中埋式止水带，在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因错位，在外侧防水层失去使用功能时，止水带也起不到其正常的防水效果，另外，在使用过程中，结构沉降变形过大，止水带抵挡不住结构的过度变形，在变形的过程中被拉断；
（3）结构裂缝渗漏主要原因：为外墙防水层未能满粘到结构面上，或外防水局部破坏，聚合物水泥基防水涂料，导致外墙结构与防水层之间串水，在结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象；
（4）穿墙管部位也是外防水薄弱的环节，如选用卷材处理管根，该部位卷材搭接边较多，很难做到所有部位搭接满粘，另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度不够，在管根周边外防水出现问题后，就会从接缝周边向内渗漏。
渗漏治理方案
1 、变形缝处理方案
变形缝渗漏不进行封堵处理，速凝喷涂防水涂料，极有可能引起结构的稳定隐患，由于流动水冲刷混凝土结构、或渗流到混凝土裂缝内部，腐蚀钢筋混凝土内部钢筋，丽水防水涂料，造成钢筋锈蚀膨胀，导致结构破坏，这样既影响结构的稳定性，又影响结构的使用寿命。
对于结构沉降缝部位的处理做法如下：
（1）施工前先对变形缝的渗漏部位及周边进行拍照记录，记录目前状况，为以后施工完毕恢复做前提，同时也为施工治理后效果作比较准备；
（2）开工前，先确定沉降缝内防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深，根据埋深及宽度，确定灌浆打孔的部位；
（3）拆除变形缝周边的排水槽，清理变形缝，在拆除清缝的过程中尽量不要破坏变形缝内原止水带，将缝内杂物集中装袋存放；
（4）对变形缝的缝内进行清洗，必要时采用高压水枪向内冲刷，将缝内的浮浆、杂物清洗彻底，当冲刷水中看不到杂质时即为冲刷干净；
（5）在变形缝两端打孔，根据止水带的埋深及沉降缝的宽度，确定打孔部位，打孔时尽量避开原止水带，不要打到止水带部位，造成止水带的破坏；
怎样施工好地下工程的合成高分子卷材防水层？
（1）选用的合成高分子防水卷材的规格、质量、物理性能必须符合有关规定。
（2）根据选用的合成高分子防水卷材，配制基层处理剂、胶黏剂、密封材料等辅助材料。
（3）准备材料和机具。
（4）检查施工作业条件。
①检查底板找平层
地下工程的混凝土垫层面的水泥砂浆找平层，要求抹平压光。找平层与突起物相连接的阴角，都要抹成均匀的圆弧。表面不应有脱壳、裂缝、起砂、掉灰等缺陷。凡查出的缺陷都要整修好，平整度达到标准。
找平层的强度要大于5MPa。
找平层应基本干燥，其含水率不大于9%。
②检查进场的防水材料质量，按规定抽样复试合格后方可使用。
③检查操作机具是否齐全。
（5）基层处理
①铲除突起物、砂浆疙瘩等异物。
②清除尘土杂物，彻底清扫洁净。
③涂布基层处理剂：一般是将聚氨酯涂膜防水材料的甲料∶乙料∶按1∶1.5∶3的比例配合搅匀。用长柄滚刷蘸取处理剂均匀涂布在基层表面上，干燥4h以上，才能进行下一道工序的施工。
也可根据卷材生产厂配套的基层处理剂涂布在基层表面上。
（6）复杂部位的增强处理
地下工程的阴角和穿墙管根部等是容易发生渗漏的薄弱部位，应先用聚氨酯甲料∶乙料按1∶1.8~2的比例配合搅拌均匀，再均匀涂刷在复杂部位的根部，涂刷的密度距中心不小于200mm以上，厚度不大于1.5mm。涂膜固化24h以上，才能铺贴卷材。
也可根据选用卷材生产厂配套的胶黏剂涂刷。
（7）卷材的铺贴
合成高分子防水卷材铺贴一般都是冷粘法（冷施工）：采用防水卷材的专用胶黏剂粘贴。
①涂布铺贴卷材的胶黏剂：先将放胶黏剂的容器打开，用电动搅拌器搅拌均匀，在洁净的基层面弹好合成高分子卷材的铺贴线，将铺贴卷材平行平铺在基层面上，用长柄滚刷蘸满拌匀的胶黏剂均匀涂刷在卷材的反面上，但留搭接缝处的100mm宽处不涂胶。同样方法，涂布在基层表面上。一般涂胶后静置20min，用手指触胶，不粘手即可进行铺贴。
②铺贴卷材：地下工程防水层都要满粘，将已涂胶的卷材翻转对齐弹好的基准线铺平铺齐。或将已涂胶黏剂的卷材卷成圆筒形，然后在筒中心插入一根φ30mm×1500mm的铁管，由两人分别将卷材扛空，使卷材一端固定在预定的基准线上，再沿基准线铺展卷材。不管采用何种铺展方法，不允许拉伸卷材，也不得有皱折存在。每当铺完一卷卷材后，应立即用干净松软的长柄滚刷从卷材一端开始朝横方向顺序用力滚压一遍，以彻底排除卷材与黏结层中的空气，使其黏结牢固，再用滚筒在上面滚太黏结牢固。
③卷材接缝的黏结：卷材与卷材搭接宽度为100mm，搭接方法，在接头的延长方向，每隔1m左右，离卷材边缘100mm处涂刷少许胶黏剂，约间隔15min后基本干燥，将须搭接的卷材翻开临时黏结固定。随将卷材接缝专用胶黏剂用油漆刷均匀涂刷在翻开卷材的反面，底层卷材的正面，涂胶20min左右，用手指触胶不粘手后，再用手一边压合，一边由内向外驱除空气。粘合平服后，随用手持压辊，接顺序认真滚压一遍。在搭接的卷材边口，再用密封材料封嵌。
（8）铺设沥青纸胎卷材保护隔离层
当卷材防水层铺设完成后，经认真完善检查验收合格后，在基底平面的防水卷材层的表面，用404胶点粘一层石油沥青纸胎卷材作保护隔离层。
（9）浇灌细石混凝土保护层
当完成沥青纸胎卷材保护隔离层的铺设后，对地下工程的平面部分，须浇灌不大于50mm厚的细石混凝土保护层。浇灌细石混凝土，宜铺设木板车道，不准在防水层上推运材料，不能损坏卷材防水层，以免留下隐患，造成渗漏水的质量事故。不能使用插入式振动器，应用平板振动器或辊筒滚压密实和平整后，再在上面浇筑地下工程的结构层。
（10）外墙防水层和保护层的施工
当地下工程的混凝土结构强度达标后，墙体外侧就是卷材防水层的基层，对墙面（即基层处理）涂刷基层处理剂，复杂部位涂刷胶黏剂，增强处理。卷材的铺贴、搭接等都同底板的平面操作要求相同。
外墙立面防水层经检查验收合格后，可查接在卷材防水层的外侧。粘贴25mm厚的聚乙烯泡沫片材或40mm厚的聚苯乙烯泡沫板材。胶黏剂采用氯丁系胶黏剂粘贴，当完成保护层的施工后，则可基坑内分层回填三七灰土夯实。
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