柔性防水材料中，以其附着防水基层的形式分类，大致分成两大类，即：卷材类防水和涂料类防水。
最早传统的防水卷材应该算是纸胎油毡，用油毡做防水层时必须用建筑沥青作粘结，上铺沙石：一般做法是三油二毡或四油三毡，由于上述作法劳动强度大，施工技术难以撑握，制备沥青时产生大量废气对环境污染严重，对不能用火的场所无法施工，火灾和烫伤事故容易发生，屋面二次维修困难，由于上述种种原因表示油毡防水层目前基本被淘汰。
新一代的防水材料遂步向质轻、施工方便、不污染环境、耐久、色彩美观方向发展;于是防水卷材类就有由纸胎油毡——橡胶卷材——复膜改性沥青卷材——各种合成高分子防水卷材;涂料类防水材料则由改性乳化沥青——塑料油膏——聚氨脂防水涂料——向环保型合成高分子彩色有机硅防水涂料发展。
国家现在实行防水5年保修制度，意思是建筑工程在竣工后5年内发生渗漏，应由施工单位免费修补。表面上看，防水涂料代理，这对防水施工单位的施工质量有一定要求，而实际上，吉林防水涂料，5年之内什么时间漏，每年漏几次都没有限制，等于渗漏合法化，有机硅防水涂料，因为“保修不是保证不漏”。实行防水保修期，不但没有提高防水质量，反而降低了防水质量，使渗漏现象得以合理化，也大大扩展了劣质防水材料的使用市场。这也能够解释为什么会出现目前“我国房屋整体渗漏率高达60%以上”，有的建筑工程“建成当年就漏或完工即漏”的现象了。
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